【undbet官网】西安二手房普降20__贝佐斯前妻捐赠

作者: pinmake 分类: uedbet体育 发布时间: 2019-05-29 14:39

【undbet官网】西安二手房普降20__贝佐斯前妻捐赠

  • 4月,西安二手房挂牌量86695套,环比上涨10.4%:
  • 与去年比拟,目前整体下调了1000-2000元/㎡。

去年这个时候,我的一位好友被劝说屡次后,末于下定决心买房。这伴计看房思路有些奇异,专门看二手房。

在大约一周的时间里,给我传了多个二手房的照片和视频。有位于内城的,也有二位长安地铁2号线附近的。

我一看,这些房子要么房龄在10年以上,要么是老式的单元家属院,不单没有品量感,并且价格还挺贵,动不动就是11000-12000元/㎡起,以至更高。

问我能不克不及买、买哪个,我的答复是都不值得买!最末这货伴计最末在12000元/㎡的价格上买了一套新房。

最近跟我说,幸亏没买那些二手房,“不然就亏大了”。原因是近期二手房价格下来了,挂牌价下调个20-30万/套,已不稀奇。

—— 壹 ——

前不久,一位粉丝在“西安楼市”微信(IP:xaloushi)后台跟我交换,说如今一些二手房均价都快2万/㎡,问我能不克不及碰。

我一看,他说的这些二手房是曲江雁翔路上几个次新盘的挂牌价,挂牌价大约在16000-18000元/㎡,这就是他说的“快2万/㎡”了!

周边新盘什么价格呢?最新的新房价格是15000元/㎡,并且还是拆修房或者是洋房。

在地段属性几乎没有差别、房子也没有出格亮点的情况下,能以低于二手房挂牌价3000元/㎡以上的价格买到新房,何须要买那个二手房,还是个毛坯?

当前,西安一套100㎡左右的二手房挂牌价下调20-30万/套,已经不是个案,而是遍及现象。

城北经开区凤五凤七的二手房,在2017年这个时候,挂牌价最高有超越18000元/㎡的,还一度呈现几个买家抢房的情况,去年这个时候挂牌价在17000元/㎡左右,如今挂牌价在13000-15000元/㎡。

城南子午大道某小区,一套两居室的房子两周前以105万元成交,比去年高点时差不多降了20%。近期同小区同户型的房子,挂牌价则为100万元。

在与东南西北数个中介门店有着多年从业经历的人员交换中,也不难感受近期西安二手房市场降温的现状:

1、二手房源挂牌量增量空前,挂牌由头是“急售”。来自二手房机构的统计数据也显示,4月,西安二手房挂牌量86695套,环比上涨10.4%

2、销售周期拉长,滞销房源在增加。“几个月卖不进来的情况也不是个别”。在去年我们就提醒的部分二手房或面临“有价无市”的情形正在加剧。

3、部门卖家选择主动让价,与去年比拟,目前整体下调了1000-2000元/㎡,降价空间在10%-20%以上。4月份的数据也显示,二手房挂牌均价为15875元/㎡,环比下跌0.04%。

结论是:与去年4月份的涨价潮比拟,西安二手房市场热度近期呈现较为明显的下降。

—— 叁 ——

新房价格与二手房价格呈现“倒挂”,即某个地段的二手房价格高于在售的新房价格程度,这是2017-2018年间西安楼市的一个显著特征。

目前,西安二手房挂牌均价为15875元/㎡,仍然在新房均价12000-13000元/㎡的程度之上。

在新房市场开展兴旺、尚未进入存量房时代的西安,这显然有些违犯市场规律。

做为一个见证西安楼市10多年开展历程的人士,我对西安二手房的“乱象”也是痛心疾首。

二手房的订价因缺失监管,由房东和中介门店为主导,订价随意性大,价格超越价值带来的泡沫远大于新房

前年以来,因价格看涨而诱发的“房东毁约”的情况不竭,乱象丛生,市场次序极不标准。

两年间,曾屡次在推文、直播中提醒二手房的房东们订价要因房而定,“适可而止”;买家不要自觉,看房也看势

2017年,我们与购房人谈及的一个热词叫做“站岗”,大家对房价走势存有不确定认知,担忧买高了。

如今,从西安二手房挂牌及成交价下调的现实看,2017-2018年买的人,是不是已感遭到“高位站岗”带来的飕飕凉意?!

从时间段和“房东们急需用钱”的深度布景看,目前,西安二手房房源的“激增”,二手房价格的跌宕,或才是个初步。

编纂=周鑫 编审=徐红

,

如果觉得我的文章对您有用,请随意打赏。您的支持将鼓励我继续创作!

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注