【undbet官网】迷雾来袭!均价1.8万/㎡“千人摇”,9798元/㎡为何少人问津?__贝佐斯前妻捐赠

作者: pinmake 分类: 体育 发布时间: 2019-05-29 14:39

【undbet官网】迷雾来袭!均价1.8万/㎡“千人摇”,9798元/㎡为何少人问津?__贝佐斯前妻捐赠

最近的西安楼市越来越让人看不懂。

华润置地·曲江九里精拆小高层均价18639元/㎡,千余人注销摇号开盘,当天售罄;而均价9798元/㎡的西港·碧水湾却少人问津,仅仅只去化了25%。

让人感到不测?万元左右的楼盘应该更走俏才是。

—— 壹 ——

监测数据显示,5月20日至5月26日,主城区共有6个盘次开盘,总共推售房源1648套,开盘认购共933套,均匀去化率57%。

比拟较前一周8盘均匀去化率74%,下滑较多。

整体来看,户型面积为44-261㎡,包罗洋房、高层、小高层、公寓,开盘均价在9798-18639元/㎡。此中,去化率垫底的是西岸国际花园公寓房源,去化率仅为12%!

|楼盘位置示企图

我们先来看下详细开盘情况,如下:

1、西宁静运村一期(摇号开盘)

开盘时间:5月24日

楼盘地址:浐灞杏园立交与迎宾大道交汇处向北

开盘房源:1#,毛坯高层

产物类型:户型面积100-128㎡,共116套,认购116套

去化率:100%

成交均价:10190元/㎡

2、西港·碧水湾(线下开盘)

开盘时间:5月25日

楼盘地址:浐灞国际港务区西航花园向北500米处

开盘房源:10#、12#,毛坯高层

产物类型:户型面积90-132㎡,共400套,认购100套

去化率:25%

成交均价:9798元/㎡

3、西岸国际花园(摇号开盘)

开盘时间:5月25日-26日

楼盘地址:浐灞广运潭大道南段1599号

开盘房源:12#,毛坯高层

产物类型:户型面积75-128㎡,共220套,认购220套

去化率:100%

成交均价:11042元/㎡

开盘房源:16#,毛坯公寓(70年产权)

产物类型:户型面积44-53㎡,共375套,认购44套

去化率:12%

成交均价:14597元/㎡

4、华润置地·曲江九里(摇号开盘)

开盘时间:5月21日

楼盘地址:曲江雁翔路与宁安路十字东南侧

开盘房源:1#、3#,毛坯小高层;6#、7#,拆修小高层

产物类型:户型面积127-261㎡,共248套,认购248套

去化率:100%

成交均价:13821元/㎡(毛坯)/18639元/㎡(拆修)

5、荣民时代广场(线下开盘)

开盘时间:5月25日

楼盘地址:城北未央路与玄武路交汇处十字东北角

开盘房源:1#,毛坯公寓(40年产权)

产物类型:户型面积43-107㎡,共223套,认购170套

去化率:76%

成交均价:12000-14000元/㎡

6、世茂灿烂倾城(线下开盘)

开盘时间:5月23日

楼盘地址:经开红旗路与御井路十字向北500米

开盘房源:12#,拆修洋房

产物类型:户型面积121-143㎡,共66套,认购35套

去化率:53%

成交均价:14700元/㎡

—— 贰 ——

这6个盘中:4个毛坯房,1个拆修房,还有1个毛坯拆修房均有;3个摇号,3个间接开盘

1、毛坯房源占比多。所推售的1648套房源中,毛坯有1502套,占比91%。西岸国际花园、西港·碧水湾等都是老盘加推,而西宁静运村所推售的是一期采薇苑的楼幢,都是毛坯,所以毛坯房源比力集中。

2、两个项目推出公寓,一个是西岸国际花园,70产权,总高19层,3梯21户,去化率12%;另一个是荣民时代广场,40产权,总高28层,4梯21户,去化率76%。

两个公寓项目同时推售,去化率比照明显。从公寓的投资属性上,两个项目都在地铁口,但论地段,荣民时代广场更优良一些,位于龙首商圈,集中了商业+办公的气氛,又不限购,所以去化率高一些。

而西岸国际花园能够做为刚需过度的首选,70年住宅性量,水电物业费等都是住宅收费尺度,但是去化不高在于,限购占用“房票”,价格也偏高。

3、楼市供给“东斜”。从楼盘散布上,我们能够发现,开盘楼盘全部在“中轴线”以东。无疑,城东、浐灞等新盘房源持续供给,楼市的购置力也逐步倾斜。

4、购房者心态发作变革。在高房价的认知里,房价已经不做为独一的考虑尺度,购房愈加垂青楼盘品量,“主城区地段+品牌房企+城市开展题材”等多重附加值的楼盘更容易“摇”。

如华润置地·曲江九里,1.8万元/㎡的小高层,以至173-261㎡的大户型面积段亦开盘即清,不只如此,从近期注销的多个改善盘中也可见端倪,购房加理性,从本身需求结合市场态势,选择愈加合适本人的楼盘。

开盘数据=创典全程 编纂=周鑫 编审=徐红

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