河西有盘4年卖出不到6成 3套并1套卖 涉嫌捆绑销售…__贝佐斯前妻捐赠

作者: pinmake 分类: uedbet官网 发布时间: 2019-05-29 14:38

河西有盘4年卖出不到6成 3套并1套卖 涉嫌捆绑销售…__贝佐斯前妻捐赠

今天,我带大家理解一下河西卖不进来的老盘——南京涵碧楼。

一、开盘近4年卖出6成不到?售后包租也刺激不了购置力

我在南京网上房地产上查询到,南京涵碧楼于2015年8月份上市,时至今日,已经接近4年的时间。

此中,我细细地数了销控窗口表中,酒店式公寓共约520套,未销售的有232套,成交比例56%,也就是四年来卖了6成不到!

为了能促进销售,去年7月份,南京涵碧楼还推出了30套毛坯特价房。这30套房不只能够享受“定金5万,可抵15万”的优惠,并且还有“售后包租5年返现”的优惠计划!

“30席专项房源包租五年优惠计划公示”,此中明确提到:

包租租金为每年房屋总价4%(可选择A.于总房款中一次性扣除5年租金;B.按季度领取租金);

购房者可免费入住南京涵碧楼酒店尺度房一晚;每月可免费入住已购房屋10日;

所购房屋拆修格局需要根据开大上规划之两房平面配置,并于四个月统一交给物业公司办理。

算一笔账↓

30套特惠房源中最小的户型115㎡为例,均价3.9万元/㎡,总价算下来也就是448.5万元。别的值得一提的是,业主需要额外自掏腰包根据酒店提供的尺度平面户型图,对本人的房子停止拆修才能享受包租。

那么拆修的费用大要是几呢?

南京涵碧楼得房率70%,根据酒店以往的5000元/㎡的拆修尺度来计算,还需要额外承担40.25万元的拆修费用。

我们把这笔账算下来,能够发现,在涵碧楼买一套115m²的40年产权公寓房总价在490万元左右。根据开发商所提供的售后包租协议,一次性返还5年租金,也就是总价在400万左右。单纯根据这个返租点,买涵碧楼最小一套公寓也得27年才能回本。

二、3套并1套卖!涉嫌构成绑缚销售

我认真查询了南京网上房地产发现,南京涵碧楼申领销许的套数与销售窗口表的套数底子对不上!

销许显示,南京涵碧楼领取了757套酒店式公寓销许,而销售窗口表上酒店式公寓套数仅500余套,足足少了200多套房源,为何?

85㎡起售,买一套房可能有两三本房产证

明明规划的户型多为30、40㎡左右的酒店式公寓,但购房人能买到的单套最小面积却是85㎡,且还有超越100㎡的“超大型”出卖。

之前扬子晚报曾去售楼处停止查询拜访,以下是南京涵碧楼销售的原话↓

我们是没有小户型卖的。我们这边三套房源有可能才是一户。

这边最小户型是85㎡,有一些几套合并成的大户型,如今都已经分割好了。

收房时,除85㎡的是一本房产证,150㎡房源的业主将收到两本房产证。此外,230㎡房源的业主,将拿到3本房产证。

根据该销售人员的说法,就是开发商对本来设想好的小面积户型停止了改造,将几套小户型合并后晋级为大户型,但因为报批的规划所限,也就呈现了买房超越100㎡以上的户型的业主,将要拿到多本房产证的怪事。

律师说法:涵碧楼开发商涉嫌构成绑缚销售

想购置小户型的市民买不到,而购置大户型的市民,却要拿2至3本房产证。

律师说法,涵碧楼的上述销售行为其实已经涉嫌绑缚销售。涵碧楼完全能够保举购房者购置相连的多套,停止自在组合,这样既可转移相关的风险,又不违背相关的规定。但涵碧楼却并没有这么做,强行打通多套小面积户型,拼凑成大套,不只与本来的规划不符,同样因涉嫌绑缚销售而违背了消费者权益庇护法。

三、南京涵碧楼酒店也歇火了?原因……

除了对外出卖的酒店式公寓以外,南京涵碧楼酒店是该项目最大的亮点!而这个亮点似乎在南京也歇火了!

南京涵碧楼酒店在去年4月开业后,不断处于“半吊子”的运营形态。“酒店总共有282间客房。目前只营业了一期(南区)的152间客房,二期(北区)已空置了整整一年没有投入使用。”

此外,据美团官网显示,南京涵碧楼酒店的江景尺度房团购价在不到1800元(每晚),远低于酒店去年开幕时声称的2860元高门槛尺度。

在台湾,涵碧楼是「台湾最美最贵的饭馆」、「一生必然要住一次的处所」;

在青岛,涵碧楼是「最美最棒的七星级酒店」;

在南京,涵碧楼不温不火,为何?

①、位置为难

南京涵碧楼虽说是南京滨江风光带上独一可寓居的项目,但是景点没有台湾涵碧楼和青岛涵碧楼极致,仅仅是普通江景房的尺度。

没有比照就没有伤害……

日月潭涵碧楼风景↓

青岛涵碧楼风景↓

南京涵碧楼风景↓

夹江对面即是江心洲上的住宅,比起日月潭和青岛涵碧楼,南京的风景确实逊色很多。

(图片来源:群众点评)

南京涵碧楼周边交通不是很便利,间隔最近的地铁为10号线绿博园站,项目旁边就是扬子江大道,我查阅了扬子江大道快速化改造相关规划,发如今涵碧楼项目所处的汉中门大街节点区域,将来除了开挖一座设想车速80km/h的下穿快速路隧道外,并没有任何人行过街通道规划。

此外,南京涵碧楼酒店所处位置其实不是河西中心地带,有很多高端酒店的替代选择,费尔蒙、卓美亚等…

②、涵碧楼来南京后降标了?

涵碧楼不断都以“严控客房数量”享誉业内。最具代表性的案例是主体7层的“台湾第一名楼”日月潭涵碧楼:澳洲建筑巨匠Kerry Hill将本来能够安插400间客房的面积,大幅缩减为仅有96间客房,每间客房面积接近100平米左右,这在当时堪称是绝无仅有的大手笔。

同样,由Kerry Hill负责设想的青岛涵碧楼,也只要161间客房。起步面积均超越100平米,间间面海。

而南京涵碧楼呢?

南京涵碧楼酒店房间每间大约在60-70多平,比拟于台湾和青岛涵碧楼少了接近40平一个房间!空间标准降了,客人温馨度也随着降低。

起初,大家关于涵碧楼长短常等待的,但这几年,南京涵碧楼并未做出让大家眼前一亮的产物。近4年了才卖出6成不到,南京人可不是好“忽悠”的。

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