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作者: pinmake 分类: uedbet 发布时间: 2019-05-29 14:38

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5月是常州的土拍月,也是经开区的发作月。

5月10日,旭辉11.7亿首进经开区,楼面价8779元/㎡,刷新了当时的经开区地价;5月23日,美的豪掷26亿,创下9243元/㎡的楼面价,间接突破旭辉此前的记录。

大家都说,经开区房价进入2.0时代了。今天我们来说说经开区。

(图为2019年2月的运河带景不雅)

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经开区的前身是常州戚墅堰经济开发区,2015年正式改名为江苏常州经济开发区,下辖戚墅堰、丁堰、潞城街道和横山桥镇、横林镇、遥不雅镇,位处常州的东大门。

常州各区域之间的开展向来不平衡。不断以来,老城区占尽资源,新北武进也是近十年才迎头赶上。经开区只能不断不温不火的,跟在大哥们后面分资源。

板块要开展,得有人气,人气哪里来?引进优良的企业,打造更好的住宅环境,把人往东边引。

所以,在2018年6月,经开区放出了第一宗宅地,当时的常州土拍市场正是炽热,5月三宗楼面价过万的主城区地块成交,经开区地块这时候出让,其实是占尽天时的。最末,华润12.3亿首进经开区,楼面价6363元/㎡,也就是如今的华润万象府。

其实6K多的楼面价关于当时的经开区房价来说,算是适中,究竟结果当时地块隔壁的7区上东也只卖一万出头。

只是经开区的地盘出让方案才刚开端,就受挫了!

8月,限造最高楼面价13659元/㎡的湾城北路东侧、义乌路北侧地块莫名被末止交易,一周后,两宗经开区地块因无人出价而流拍,这两宗地块都被限造最高楼面价13000元/㎡+。

尔后,经开区偃旗息鼓了三个月,才在11月丁堰街道蓝豹北侧地块的时候,从头振做。

(图为2018年未拍出的地块统计)

2018年,常州土拍市场共有七宗地块遭遇末止交易或流拍,有三宗都在经开区,而且,常州土拍的火似乎就是从经开区的第一宗地块末止交易开端熄的…….

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三月,天宁顾家塘地块的争抢又一次燃起了2019常州土拍市场的火苗。经开区也又一次放出了三宗宅地。

差别的是,这一次经开区打了个标致的翻身仗!

5月10日,常州经开区本月首宗地块顺利出让,旭辉地产以11.7亿总价拿下龙城大道南侧、曙兴路西侧地块,楼面价高达8779元/㎡,溢价率43%

5月23日,美的豪掷26亿拿下丁塘河湿地公园西侧B地块,楼面价9243元/㎡,溢价率36%,间接突破旭辉此前的记录。

挖苦的是,这宗缔造了新高地价的丁塘河湿地公园西侧地块就在去年流拍地块的旁边。

地价9243元/㎡,说明了什么?说明经开区有项目将来的售价要上2W了。

这个动静关于经开区的房企、房东们,无疑是一剂强心针,土拍后的经开区各大项目间接开启了涨价形式!

不算横林、横山桥和遥不雅,经开区目前在售的就是华润万象府、港龙新港城、嘉宏蔚蓝天地、公园里和新城和昱。

旭辉拿地之后,据说华润万象府调整了售价,近期释放的特价房,1楼都要12000元/㎡起步,好楼层的特惠房都要15000元/㎡+,这个价格与去年比拟,有了大幅度的上涨。89㎡的特价房源比拟2018年底至2019年初的价格涨了20多万的总价!

别的,据媒体报导,嘉宏蔚蓝天地也上调了售价。此前带拆修高层对外报价15500元/㎡,目前报价16500-17000元/㎡;此前毛坯洋房对外报价13500元/㎡,目前报价14500-15000元/㎡。均有所上调。

曾经是价格洼地的经开区一下子上升到了不可思议的高度,要知道,湖塘核心区的星河国际目前售价也仅在16500元/㎡……

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经开区的房价还能不克不及再上一层楼?欠好说。

但经开区的前景能够说长短常可不雅的。

套用网上的一个段子,“买房子千万不要嫌弃大开发商的房子偏远,人家都是去规划局问好的,才敢去拍地开发!”

如旭辉、美的、华润这种大房企,能果断落子经开区,气魄的背后是房企们对经开区将来的自信心。

经开区与天宁东部交界,通过B2和地铁2号线能与主城区严密衔接,能享遭到天宁东部的商圈配套(次要是本年即将运营的天宁吾悦广场),目前区域内有2个正在兴起的商圈,红星恋爱海和阳光100商业街区。局小教育集团,省常中教育集团别离有新的校区落址经开区,区域内的教育情况有待改善。

与天宁区东部相类似的是这个片区的核心区域也是学校+地铁+商圈的配套,可能就是与主城衔接严密,经开区兴起速度才会如此之快。

日后,能否具备与湖塘核心区一较高低的实力,就让我们拭目以待。

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