苏州要加码楼市调控,高价拿地的开发商被套__热门体育

作者: pinmake 分类: 财经 发布时间: 2019-05-29 14:38

苏州要加码楼市调控,高价拿地的开发商被套__热门体育

报道 | 杨冰柯

半个月前限售政策落地的苏州,仍然存在继续加强调控的可能。

据澎湃新闻报导,苏州在5月24日召开了房地产行业座谈会,内容包罗继续进步限售、限购等门槛、已上报房地产长效调控机造计划,本年房价涨幅目的5%等内容。

一位开发商向界面新闻报道确认参与了苏州市政府5月24日召开的开发商座谈会,参与的开发商代表都是城市总经理级别。

苏州市住建局对界面新闻报道暗示,确实开了这样一场会议,但详细内容以官方微博和微信为准。

据上述开发商透露,此次座谈会召开布景次要是苏州市第一季度地盘市场过热、一二手房价倒挂、四月底房价价格指数超越了苏州全年调控目的5%的界线,这引起了国务院调控小组的问询。

此次座谈会内容包罗调控加码、不放松限价、房价涨幅控造在5%以内、长效调控机造已经构成计划并上报住建部、后续地盘出让指导价格适当下降等内容。

在这之前,苏州在5月11日发布了《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续不变安康开展的弥补定见》,定见要求苏州工业园区全域、苏州高新区部门重点区域新房项目限售三年,苏州工业园区全域二手房限售五年。5月16日,苏州市工业园区政策再度加码,调整新房学位政策,由5年学位改为9年。

但限售政策和学位加码政策都指向特定区域,政策显然比之前传播的版本要轻松很多。

在5月24日的开发商座谈会上,政府暗示“5·11新政”手段温和,次要是释放政府调控决心。将6、7月做为过渡期,假如几大指标得不到控造,7月后调控即可加码。详细措施是将限售区域扩大至其它热点区域,同时外地人社保缴税年限由一年变成两年。

在苏州市政府由“温和”到“严厉”的改变中,5月18日新华社公布了住建部的预警提示,苏州名列此中。

“5·11新政”出台后,苏州一位市场人士就对界面新闻报道阐发过政策影响,他暗示新政力度不大,反倒刺激了苏州其它区域的成交和房价上涨。

根据克而瑞苏州数据,限售新政发布后首周,即5月13日至19日,苏州市区新房成交总体有所下滑,但最反映市场真实情况的二手房成交不降反升,炽热的苏州楼市尚未遭到太大影响。5月20日-22日,苏州新房和二手房仍然有每日800-1000套的成交量,和调控新政发布前的数据不同不大。

但假如苏州政策继续加码的话,市场很可能会发作改变。几位购房者对界面新闻报道暗示,接下来会等等看。

上述开发商对界面新闻报道暗示,估计政策传导还要一点时间,看后续的土拍情况,但是开发商们都必定希望政策市场都不变。

能够确定的是拿了高价地的开发商日子会比力难过。此次座谈会上,政府明确亮相全年物价审核不会放开,年度明确苏州所有项目预售存案价不得超越4万,且不会考虑项目详细情况,单个区域内新存案价格不得超越目前同类在售项目最高存案价格,政府没有义务包管开发商每块地都不赔钱。

上述开发商还对界面新闻报道暗示,其实上一波拿高价地的开发商都还没解套,最近已经有开发商将苏州的项目转让了。

这家房企当时初次进入苏州是在2016年,所拿地块溢价率高达146.4%,后来又别离以溢价率77.19%和59.4%拿下别的两宗地盘。但截至目前,这三个项目销售都不睬想。

项目难卖且成本难以覆盖,可能就是这家房企转让苏州项目的原因,而最近高价拿地的开发商们也会面临类似的问题。

4月24日,苏州曾一口气出让5宗宅地,此中两宗都刷新了板块楼面价。此中,新城结合招商夺得吴中太湖新城地块,楼面价为20909元/平方米,成为板块单价地王;碧桂园竞得尹山湖地块,楼面地价21933元/平方米,也为板块新高。4月30日,中海地产在苏州工业园区拿下的地块楼面价为30287元/平方米,创下苏州最高记录。

接下来的5月8日,荣盛以8.8亿首入苏州,地块楼面价为14263元/平方米,又创下甪直板块的楼面价新高。

如今,苏州市政府已经明确调控不放松,并随时可能加码,关于高价拿地的开发商而言,此后将面临更严峻考验,能否解套也充满更多未知。

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