undbet独家!合肥第21周楼市榜单出炉!楼市真相是…__undbetapp

作者: pinmake 分类: uedbet 发布时间: 2019-05-29 14:38

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5月,合肥的楼市似乎持续炽热,上周合肥楼市的成交数据已经出炉,事实到底是怎么样呢?又释放了哪些信号?

步入“红五月”,合肥的楼市也是一股暖风袭来。

昨日包河区2大纯新盘阳光城悦澜府和龙湖景粼玖序首开,引得600人抢买。此中阳光城悦澜府官宣售罄,龙湖景粼玖序虽然没有明确的去化成果,但从参加的人来看,有业内人士称,卖的估计也不会差。

龙湖景粼玖序首开现场

阳光城悦澜府首开现场

再加上中南樾府突袭加推售罄等动静看,5月,合肥的楼市似乎持续炽热。

上周合肥楼市的成交数据也已经出炉,事实到底是怎么样呢?又释放了哪些信号?我们一起来看:

一、上周合肥成交891套房源,成交均价16459.43元/㎡

第21周和前期比拟,交出了一份让人不测的“成就单”……

1.第21周新房成交仅891套

据金刚石数据显示,2019年第21周(2019年5月20日—2019年5月26日),合肥新房成交891套,比拟上周少了1610套,环比减少64%。

合肥新房成交套数

从18周——21周的数据来看,5月前三周的成交销量还算不变,而在第21周时,销量呈现断崖式的下跌,除去数据延迟因素,最间接的表示就是合肥楼市没有三月、四月那么炽热,挤压和刚需购房需求根本得到释放,后期购房需求和楼市逐步恢复沉着。

2.住宅成交价16459.43元/㎡,环比下跌0.15%

合肥新房成交均价

虽然成交套数数据不同较大,但合肥的房价相对来说,趋于平稳。第21周,合肥住宅成交均价为16459.43元/㎡,环比上周下跌0.15%,这也是5月份房价持续上涨的初次下跌。

3.新房成交总额为9.6亿

据金刚石数据显示,合肥新房住宅成交总额也呈现大幅度下跌,第21周的成交总额仅有9.6亿,比拟于上周少了21亿,不足上周的三分之一。

合肥新房成交总额

4.成交面积下滑,仅58577.06㎡

合肥新房成交面积

无独有偶,和上周比拟,2019年第21周,合肥住宅成交面积也呈现大幅度下滑,仅为58577.06㎡,仅为上周的四分之一左右。

我们从整体的成交量和价格等数据来看,成交均价跌幅不大,仅为0.15%,但成交套数、成交总额、成交面积都呈现断崖式下得,均为本月的最低值。背后释放的信号很明显,合肥房价区域不变,不成能大涨大跌。

但在复杂的楼市政策布景下,前期购房需求已经得到释放,金三银四“小阳春”已经成为过去,“红五月”的热度也难以为继,楼市将逐渐进入平稳期,后期合作力不足的楼盘和高价盘或参加不温不火的去化阶段。

二、滨湖成交量稳居第一,新站仍是刚需主阵地

第21周合肥新房成交套数下滑明显,在如此严峻的形式下,到底哪些才是购房者看好的区域呢?

我们来看看本周合肥各区成交的详细数据:

1.滨湖仍是置业重点区域,成交量稳居第一

合肥各区成交套数

从上表我们看到,第21周,滨湖新房共成交309套,居合肥九区之首,这得益于滨湖区强大的新房供给量,另一方面,虽然滨湖房价门槛根本连结在1.85万/㎡,而如此突出的成交量,也表现了滨湖购置力照旧强大。

新站和蜀山区的成交量紧随其后,次要原因是因为新站区房价较低,多在1.2——1.4万/㎡之间,在合肥各区买房门槛价暗涨的阶段,新站成为刚需购房者的重点存眷区域,也表现刚需的购房需求仍然很旺盛。

而蜀山在售的多是改善楼盘,金隅南七里、丽丰璞羽山和中海世家等楼盘频繁加推,在5月份的楼市热度中,销量相对可不雅。

2.政务2.4万/㎡,滨湖1.9万/㎡,各区成交均价回落~

在成交均价方面,政务区的三大在售楼盘均价都在2万+/㎡,政务的成交价也以2.4万/㎡稳居合肥九区第一。

合肥各区成交均价

紧随其后的就是滨湖区,成交均价19479.7元/㎡,虽然楼市已经逐步沉着,但成交均价已经持续5周连结在1.8万/㎡,最近2周打破1.9万/㎡。

包河区成交均价较上周有所回落,这次要因为区域2大1.65万/㎡限价盘加推,均价有所下跌,但目前,区域内已有至少10个2万+/㎡高价盘盘踞,关于刚需购房者来说,置业包河,新房的时机仍旧很渺茫,建议考虑马鞍山路周边的二手房。

新站区仍是合肥房价洼地,刚需购房者的首选,区域内职教城板块开展较为成熟,间隔合肥市区较近,板块内房价1.3万/㎡左右。

三、第21周合肥住宅TOP50发布,融创持续霸屏

合肥楼市各大楼盘各有优优势,哪些楼盘卖的最火,最受购房者喜欢呢?

小编也整理了合肥住宅成交数据TOP50榜单,希望能够给购房者提供置业参考:

1.楼盘成交套数TOP50:融创城成交量第一

在2019年21周,楼盘成交套数均呈现下滑,在排行榜中,融创城以95套位列第一,滨湖龙川里和保利宝林之春别离以56套、41套位列第二、第三。

楼盘成交套数TOP50排行榜

从上表中我们看出来,本周各楼盘的成交量都有所下滑,有部门楼盘仅为个位数,这和上周比拟落差较大。

但从侧面,我们也能够看出来,排名靠前的根本都是区域内合作优势大,性价比力高的楼盘。

2.楼盘成交均价TOP50:政务融创位列第一

2019年第21周,成交均价排行榜中,前三甲有2家为融创项目,融创合肥壹号院以3.3万/㎡位列第一,融创信达·政务壹号以2.69万/㎡位列第二,庐阳区的旭辉铂悦庐州府以2.62万/㎡位列第三。

楼盘成交均价TOP50排行榜

从上表中我们也能够看到,位列前十的楼盘均价都是2万+/㎡,多集中在滨湖、政务、庐阳,这也是合肥的房价高地。

3.楼盘成交总额TOP50:融创持续霸屏

在2019年第21周,各楼盘成交总额TOP50榜单中,融创城以1.73亿位列榜单第一,滨湖龙川里和融创合肥壹号院位列第二、第三名。

楼盘成交总额TOP50排行榜

位于经开区的融创城如今根本仅剩大平层房源,入驻政务西的时机不多了。

四、5月合肥土拍大战再起,将来楼市格局怎么走?

从上述的数据中我们能够看到,合肥楼市虽然成交量有所回落,逐步区域不变,但房价仍然坚硬,而在大环境下,各区的门槛价也在爬高,包河区、滨湖根本2万+/㎡,高新1.8万/㎡等等,纯新盘存案价也都直逼区域天花板。

新房去库存继续,新的房源也将参加,据合肥地盘市场网信息,在5月30日合肥10宗超1970亩地盘将入市,省府再供地,蜀山低密住宅要来,据说已经有文一、上坤等对家房企前来探地,或将继续摇号!

第一楼市造图

虽然从供应量来看,5月的地盘不及4月,优良地块也相对较少。但是房企对合肥将来市场的预期并没有降低,地盘市场还将延续此前炽热态势。

就在今天,竞拍房企意向名单也曝光,超50家房企报名,蜀山50家,滨湖32家,保利、万科、招商等大品牌房企意向滨湖地块。

图源 @合肥楼市微博

将来的楼市格局到底是怎么样呢?从 目前的情况来看,合肥楼市热度已经有所回落,进入平稳期,在国家“以稳为主”的主基调下,房价假如呈现大涨,迎来的将是严厉的调控。

别的,房贷方面也有收紧,这关于购房者来说,资金杠杆遭到影响,购房量也会有所回落。

能够预见,将来的楼市格局将逐渐不变,但房价大跌的可能性很小,随着限价盘卖一套少一套,将来,部门区域将呈现2万+/㎡横盘,购房者几乎无低价盘可选,或需要被迫承受另一房价阶梯。

备注:文中关于合肥新房成交相关数据均来自金刚石数据

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