合肥地王降价62万还卖不动,小蜜蜂:太贵,没人买。__今日财经

作者: pinmake 分类: uedbetapp 发布时间: 2019-05-29 14:37

合肥地王降价62万还卖不动,小蜜蜂:太贵,没人买。__今日财经

提起“地王”,很多人第一时间想到的都是这个区域楼市到达了新的高度。近年来,随着政策调控力度加大,“地王”的境况又是如何呢?为了弄清楚情况,小编也来到了昔日的一块“地王”踩了盘,一起来看看。

庐阳地王拿地36个月,降价4000/㎡卖不动,如今又涨回!

小编此次来到的是位于庐阳区的地王和顺叶语溪。据理解和顺叶语溪,自2016年7月29日以单价2595万元/亩,楼面价16924元/㎡的高地价拿地,当之无愧的地王。

▲和顺叶语溪项目实拍

和顺在拿地32个月后才对外颁布发表出售,但在当时首发就爆出了比存案价降4000/㎡的猛料。说出来你可能不信,买一套房,竟然能省出二套房的首付,这操做…

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均价2.2万/㎡,优惠全部回收,置业参谋拒提到访人数

除了这些,小编也进入了售楼部进一步理解了详细情况。

▲和顺叶语溪售楼部

在售楼部,小编跟置业参谋提起1.8万/㎡的特价房时,得到的回复是:如今已经没有这个优惠,价格全部回调至均价2.2万/㎡。

置业参谋还提到整个项目目前是以平推的方式在销售,目前房源充沛,项目整体的4栋楼都在售,次要在售有高层毛坯97㎡,104㎡,108㎡和132㎡户型。

▲和顺叶语溪沙盘

当小编问道最近来访人数情况时间,置业参谋暗示本人不清楚,随后小编想拍点现场图,被告知规定不克不及拍照,最初只能拍张沙盘图收尾。

出门的时候,小编在路边找到一位小蜜蜂阿姨,攀谈中,小编才知道,叶雨溪旁边很多长幼区,单价2.2万/㎡很多人还是觉得贵了,所以卖的也不多…

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周边二手房均价1.1-1.5万/㎡,新旧房源悬殊大

▲图片来源于链家

根据链家提供的数据源来看,和顺叶语溪附近的二手房价格大致在1.1-1.5万/㎡左右,此中1.2-1.3万/㎡的居多。

虽然是老房子,但与目前和顺叶语溪2.2万/㎡起的价格最大差价有1万/㎡!小编需要洗把脸清醒一下…

上坤海棠四季仅剩20多套房!133㎡成独一选择

从叶语溪出来后,小编马上又来到了凤淮路与凤台路交汇口的上坤海棠四季。

▲上坤海棠四季售楼部

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最初20多套!均价2.2万/㎡,只剩133㎡户型

在售楼部,小编遇到了一位刚忙完的在置业参谋。据她所说,如今整个项目就只要5#在售的20多套房源,卖完就清盘了。户型也只要133㎡这一种能够选择,均价2.2万/㎡。

133㎡户型▲

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日均蓄客10组,周边配套精全

据理解,目前上坤海棠四季日均蓄客大约在10组左右,周末会更高点,能到达20多组。在沙盘处,置业参谋给小编详细讲了一下周边配套。

▲上坤四季海棠沙盘

商业:华润万象汇,宜家。

教育:庐阳尝试小学,长江路第2小学,45中橡树湾校区。

地铁:地铁3号线界首路站,地铁5号线蒙城路站。

公园:海棠公园,四里河滨水生态公园。

上坤海棠四季是上坤在安徽的第一个项目,周边配套应该说是非常丰硕和全面的,但是剩余户型和房源稀少,想要买的也需趁早。

庐月湾高层售罄,洋房仅剩50套,98㎡户型卖空!

出了上坤海棠四季的大门,向西北标的目的走去,在北二环和大房郢路交口,就是合景庐月湾的项目所在。

▲合景庐月湾售楼部

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均价2.2万/㎡,1期高层售罄,洋房仅剩50套!

在合景庐月湾的售楼部,一位置业参谋小姐姐接待了小编。

据理解,目前1期(下图右边)的高层已经卖完,在售洋房为1#,2#,3#,4#,5#,次要户型为130㎡-141㎡,均价2.3万/㎡。

目前洋房仅剩50套左右的房源,此中1#,4#,7#剩余房源在10套左右,据说还有几套稀缺98㎡户型,不外详细情况要去现场征询为准。

▲合景庐月湾沙盘

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优惠9.7-9.9折,最高可优惠近10万元!

在置业参谋口中,小编得知目前项目正在开展优惠活动,折扣力度为9.7-9.9折。根据差别的购房方式享有的折扣差别,次要分为两种。

1、按揭买房:享有9.8折优惠,以141㎡户型来算,可优惠6万元!

2:全款买房:享有9.7折优惠,以141㎡户型计算,可优惠9.7万!

心动了心动了,优惠9.3万,间接优惠出一辆车,四舍五入约等于买房送车了,怎么算都是不亏呀~

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配套一流,将来资源聚集中心

那么合景庐月湾的周边环境和配套如何呢?小编也为大家罗列了一下。

1、地段:庐阳区四里河板块,毗连四里河滨水生态公园,生态环境优越,交通便当,周边商业生活配套开发成熟;

2、开发商及物业:合景泰富地产开发,宁俊物业。

3、性价比:精拆修,绿色生态环境优良,城市公园宜居楼盘。

▲合景庐月湾外部

4、次要配套:

教育设备:淮河路第三小学 合肥四十二中华南城分校;

商圈商场:周边散布有大型超市,四里河商圈,首都华联

蒙城路购物中心、新天地国际中心等大型商场。

交通方面:6条主干道,49路、155路、157路等多条公交车,地铁3号线(在建中);

医疗配套:武警安徽省总队病院等

能够看出庐月湾附近的资源极为丰硕,学区很多,教育资源优良,临近各种商圈,住在这里购物不再是费事事,开车半个小时就能够到,地铁3号线估计年底通车,届时出行就更便利了。

合肥2万+楼盘现状

无论是地王和顺叶语溪,还是上坤海棠四季和合景庐月湾,我们能够发现均价都已经到达2万+。不只是庐阳,整个合肥都是往2万+的势头,一齐驰驱。大致能够总结为以下三种:

1、合肥大大都高价盘都是处于横盘期,很多都是不温不火,渐渐在卖的形态。

2、部门高价为了冲刺销量,采纳断臂求生,降价销售等营销手段。

3、2万+开盘热销,宁死不降价,不像市场妥协,但是究竟结果是少数,不是支流。

结语

早买房,这是我不断以来就对峙的原则。

合肥能够冒出来很多2万+高价盘,但不会冒出1万以下的低价盘,即便有,没个全款也得8成首付,刚需照样买不起。

随着新地块的入市,市面上的高价盘只会越来越多。踌躇,等来的只能是价格高的。

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