合肥地王降价62万还卖不动，小蜜蜂：太贵，没人买。__今日财经
提起“地王”，很多人第一时间想到的都是这个区域楼市到达了新的高度。近年来，随着政策调控力度加大，“地王”的境况又是如何呢？为了弄清楚情况，小编也来到了昔日的一块“地王”踩了盘，一起来看看。
庐阳地王拿地36个月，降价4000/㎡卖不动，如今又涨回！
小编此次来到的是位于庐阳区的地王和顺叶语溪。据理解和顺叶语溪，自2016年7月29日以单价2595万元/亩，楼面价16924元/㎡的高地价拿地，当之无愧的地王。
▲和顺叶语溪项目实拍
和顺在拿地32个月后才对外颁布发表出售，但在当时首发就爆出了比存案价降4000/㎡的猛料。说出来你可能不信，买一套房，竟然能省出二套房的首付，这操做…
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均价2.2万/㎡，优惠全部回收，置业参谋拒提到访人数
除了这些，小编也进入了售楼部进一步理解了详细情况。
▲和顺叶语溪售楼部
在售楼部，小编跟置业参谋提起1.8万/㎡的特价房时，得到的回复是：如今已经没有这个优惠，价格全部回调至均价2.2万/㎡。
置业参谋还提到整个项目目前是以平推的方式在销售，目前房源充沛，项目整体的4栋楼都在售，次要在售有高层毛坯97㎡，104㎡，108㎡和132㎡户型。
▲和顺叶语溪沙盘
当小编问道最近来访人数情况时间，置业参谋暗示本人不清楚，随后小编想拍点现场图，被告知规定不克不及拍照，最初只能拍张沙盘图收尾。
出门的时候，小编在路边找到一位小蜜蜂阿姨，攀谈中，小编才知道，叶雨溪旁边很多长幼区，单价2.2万/㎡很多人还是觉得贵了，所以卖的也不多…
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周边二手房均价1.1-1.5万/㎡，新旧房源悬殊大
▲图片来源于链家
根据链家提供的数据源来看，和顺叶语溪附近的二手房价格大致在1.1-1.5万/㎡左右，此中1.2-1.3万/㎡的居多。
虽然是老房子，但与目前和顺叶语溪2.2万/㎡起的价格最大差价有1万/㎡！小编需要洗把脸清醒一下…
上坤海棠四季仅剩20多套房！133㎡成独一选择
从叶语溪出来后，小编马上又来到了凤淮路与凤台路交汇口的上坤海棠四季。
▲上坤海棠四季售楼部
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最初20多套！均价2.2万/㎡，只剩133㎡户型
在售楼部，小编遇到了一位刚忙完的在置业参谋。据她所说，如今整个项目就只要5#在售的20多套房源，卖完就清盘了。户型也只要133㎡这一种能够选择，均价2.2万/㎡。
133㎡户型▲
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日均蓄客10组，周边配套精全
据理解，目前上坤海棠四季日均蓄客大约在10组左右，周末会更高点，能到达20多组。在沙盘处，置业参谋给小编详细讲了一下周边配套。
▲上坤四季海棠沙盘
商业：华润万象汇，宜家。
教育：庐阳尝试小学，长江路第2小学，45中橡树湾校区。
地铁：地铁3号线界首路站，地铁5号线蒙城路站。
公园：海棠公园，四里河滨水生态公园。
上坤海棠四季是上坤在安徽的第一个项目，周边配套应该说是非常丰硕和全面的，但是剩余户型和房源稀少，想要买的也需趁早。
庐月湾高层售罄，洋房仅剩50套，98㎡户型卖空！
出了上坤海棠四季的大门，向西北标的目的走去，在北二环和大房郢路交口，就是合景庐月湾的项目所在。
▲合景庐月湾售楼部
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均价2.2万/㎡，1期高层售罄，洋房仅剩50套！
在合景庐月湾的售楼部，一位置业参谋小姐姐接待了小编。
据理解，目前1期（下图右边）的高层已经卖完，在售洋房为1#，2#，3#，4#，5#，次要户型为130㎡-141㎡，均价2.3万/㎡。
目前洋房仅剩50套左右的房源，此中1#，4#,7#剩余房源在10套左右，据说还有几套稀缺98㎡户型，不外详细情况要去现场征询为准。
▲合景庐月湾沙盘
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优惠9.7-9.9折，最高可优惠近10万元！
在置业参谋口中，小编得知目前项目正在开展优惠活动，折扣力度为9.7-9.9折。根据差别的购房方式享有的折扣差别，次要分为两种。
1、按揭买房：享有9.8折优惠，以141㎡户型来算，可优惠6万元！
2：全款买房：享有9.7折优惠，以141㎡户型计算，可优惠9.7万!
心动了心动了，优惠9.3万，间接优惠出一辆车，四舍五入约等于买房送车了，怎么算都是不亏呀~
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配套一流，将来资源聚集中心
那么合景庐月湾的周边环境和配套如何呢？小编也为大家罗列了一下。
1、地段：庐阳区四里河板块，毗连四里河滨水生态公园，生态环境优越，交通便当，周边商业生活配套开发成熟；
2、开发商及物业：合景泰富地产开发，宁俊物业。
3、性价比：精拆修，绿色生态环境优良，城市公园宜居楼盘。
▲合景庐月湾外部
4、次要配套：
教育设备：淮河路第三小学 合肥四十二中华南城分校；
商圈商场：周边散布有大型超市，四里河商圈，首都华联
蒙城路购物中心、新天地国际中心等大型商场。
交通方面：6条主干道，49路、155路、157路等多条公交车，地铁3号线（在建中）；
医疗配套：武警安徽省总队病院等
能够看出庐月湾附近的资源极为丰硕，学区很多，教育资源优良，临近各种商圈，住在这里购物不再是费事事，开车半个小时就能够到，地铁3号线估计年底通车，届时出行就更便利了。
合肥2万＋楼盘现状
无论是地王和顺叶语溪，还是上坤海棠四季和合景庐月湾，我们能够发现均价都已经到达2万＋。不只是庐阳，整个合肥都是往2万＋的势头，一齐驰驱。大致能够总结为以下三种：
1、合肥大大都高价盘都是处于横盘期，很多都是不温不火，渐渐在卖的形态。
2、部门高价为了冲刺销量，采纳断臂求生，降价销售等营销手段。
3、2万＋开盘热销，宁死不降价，不像市场妥协，但是究竟结果是少数，不是支流。
结语
早买房，这是我不断以来就对峙的原则。
合肥能够冒出来很多2万+高价盘，但不会冒出1万以下的低价盘，即便有，没个全款也得8成首付，刚需照样买不起。
随着新地块的入市，市面上的高价盘只会越来越多。踌躇，等来的只能是价格高的。
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